11 ERRORI FATALI DEI PROPRIETARI IMMOBILIARI - come cannibalizzare il proprio reddito -

La verità sulle abitazioni non locate in Ticino ed il mancato reddito degli investimenti sul mattone.

Ogni anno esce una statistica sempre più allarmante sul numero di appartamenti e case non affittate.
Il numero sembra crescere ad ogni stagione.

I nuovi palazzi nascono come funghi e se guardi le città ticinesi sono decorate da gru che si muovono in modo frenetico al di sopra dei tetti delle case.
 Ma chi abiterà tutti questi appartamenti?

TiAffitto è la prima agenzia immobiliare ticinese focalizzata nelle locazioni. Per mestiere noi troviamo inquilini ai proprietari di casa, così che il loro investimento possa portare un rendimento costante.

La VERITÀ sulla situazione.

Purtroppo questa notizia fa molto scalpore.
Sembra una situazione drammatica e le persone lottano per poter dare la loro opinione in merito.
 

Noi che lavoriamo in questo settore possiamo dimostrare che i PRIMI appartamenti affittati sono SEMPRE
quelli appena costruiti.

 

Ora vi spiegherò in modo sintetico quali sono i GRANDI ERRORI che un proprietario immobiliare compie che
allontano i potenziali inquilini dal loro oggetto immobiliare. Negandosi un reddito sull’investimento fatto.

ECCO GLI  11  ERRORI FATALI CHE CANNIBALIZZERANNO IL REDDITO DI UN INVESTITORE IMMOBIILIARE.

Prezzo

Mercato

Target

Usabilità

Cauzione

Rinnovare

Clienti

Animali

Amministrazione

Elettricità

Agenzie

IL PREZZO DI FANTASIA

Affrontiamo subito il punto più critico di questo articolo.

So che il tuo consulente in banca ti ha detto che avrai un reddito pari al 6%. Purtroppo però la realtà non sta sui fogli pasticciati colmi di entusiasmo ma nei contratti di locazione firmati.

Il prezzo di affitto lo determina la concorrenza.

Prendi il prezzo che avevi in mente e fai una ricerca precisa.

Scopri con la stessa cifra cosa possono ottenere dei potenziali inquilini.

Se per lo stesso prezzo, compreso di spese, troverai appartamenti più belli e confortevoli del tuo. Forse, faticherai a trovare un inquilino.

Per più informazioni leggi  questo  articolo sul nostro Blog.

IL MERCATO

Purtroppo il tuo appartamento non è il più ambito del Cantone.
Affermazione brutta e cattiva, ma veritiera.

La prima cosa che bisognerebbe fare quando si investe in immobili è avere BENE idea di quello che offre il mercato.

Prova a cercare sui portali immobiliari e vedere quali case sono sul mercato e prima di inserire il tuo annuncio verifica se ci sono MOLTI oggetti simili al tuo e da quanto tempo sono lì.

Valuta le scelte che compie il Comune in cui hai fatto l’investimento. Gli sviluppi territoriali, la viabilità e se esiste il piano paesaggistico.

Paragona il tuo appartamento a tutti quelli che hanno caratteristiche simili e cerca di capire i benefici che lo faranno scalare nella scelta dei migliori inquilini.

Avendo un’idea chiara del mercato e dell’offerta in generale dovrai scegliere a chi rivolgerti.

IL TARGET PERFETTO

Identifica la persona che vorresti che abitasse il tuo appartamento.

Un’abitazione che va bene per tutti, in realtà, non va bene per nessuno.

Prova a disegnare nella tua mente il tuo inquilino ideale. Definisci la sua professione, il suo ceto sociale, il suo nucleo famigliare, i suoi possibili Hobbies e tutti quei servizi che potrebbero rendere più comoda la sua vita.

Avendo chiara l’immagine dell’inquilino perfetto è più facile intercettare la loro ricerca.

USABILITÀ DELL’ABITAZIONE

Molti proprietari rinunciano a rendere più agevole e confortevole il loro oggetto immobiliare.

Alcuni credono che rendendo più semplice ed anonimo un appartamento potranno abbassare il prezzo e questo rendere la casa più appetibile.

  • Quasi tutti i nuovi appartamenti hanno la predisposizione per allacciare una lavatrice in casa.
    Se una persona ha la libertà di lavare i panni senza dover condividere la lavanderia o sottostare ai turni condominiali, ha un motivo in più per scegliere il tuo appartamento.

  • Avere un posteggio privato, coperto e al sicuro è fondamentale per tutti quegli appartamenti che vogliono accogliere famiglie o persone facoltose.

  • Gli appartamenti con il termostato per regolare la temperatura in ogni ambiente rendono più agevole la vita stagionale di tutta la famiglia.

Potrei andare avanti per ore ma credo che il concetto di rendere più confortevole possibile il proprio oggetto per essere scelti dai migliori inquilini sia passato.

NUOVE FORME DI CAUZIONE

La vecchia e sana caparra in contanti o il deposito bancario di garanzia e la stretta di mano ferma fissandosi reciprocamente negli occhi non è più la scelta più comune.

Le cose cambiano.

Il mondo si evolve e noi dobbiamo sottostare alle regole di un mercato che non possiamo contrastare.

Ci sono svariate Assicurazioni, Banche e servizi che oggi garantiscono al posto dell’inquilino per il deposito cauzionale.

Significa che sarà un ente terzo a garantire per i mancati pagamenti o per i danni arrecati dalla negligenza dell’inquilino.

Questo in realtà è un grande vantaggio per il proprietario di casa.

Eppure moltissimi proprietari ancora non accettano questa formula cauzionale.

Credono che un interessato solvibile abbia la sicurezza finanziaria depositabile a garanzia e che gli altri debbano trovare sotterfugi perché non hanno i soldi.

Questo è FALSO. Abbiamo stipulato contratti d’affitto con somme importanti con persone abbienti che NON volevano depositare la cifra richiesta dal proprietario.

Prima di rifiutare a priori questa forma di garanzia, leggi  la nostra pagina  dedicata alla spiegazione di tutti i metodi disponibili oggi sul mercato!

STACCARE L’ENERGIA ELETTRICA

Uno dei momenti più imbarazzanti per l’agente immobiliare che si occupa di far visitare gli appartamenti è quando deve mostrare con l’ausilio della torcia l’abitazione.

Gli interessati al vostro oggetto, soprattutto quelli solvibili, durante il giorno lavorano.

È molto comune che vogliano visitare l’appartamento dopo il lavoro.

Non avere la luce nell’appartamento non ti permetterà di accogliere i potenziali inquilini nelle ore più comode.

Anche se fossero davvero interessati pensa all’impressione che può darti una casa vista grazie all’illuminazione di una torcia.

In inverno il crepuscolo avvolgerà il tuo immobile dalle 17.00 di pomeriggio.

Rendi la visita al tuo oggetto un’esperienza memorabile non un’escursione in una gelida e buia grotta cittadina.

Ricordati che se l’interruttore resta spento non spenderai in corrente e un appartamento senza reddito costa MOLTO di più di una bolletta.

CATTIVA AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE

Moltissimi dei nostri inquilini che cercano subentrante lo fanno perché esasperati da una cattiva Amministrazione condominiale.

Le amministrazioni spesso hanno dei margini di guadagno davvero irrisori.

Per poter sopravvivere e lucrare dalla loro attività devono assumersi la responsabilità di molti complessi immobiliari.

Questo non permette loro di essere tempestivi e risolutivi nelle problematiche (anche gravi) che il condominio deve affrontare.

Spesso hanno toni autoritari e comunicano con gli inquilini in modo freddo e poco esaustivo.

Questo aumenta la tensione degli inquilini scontenti che faranno di tutto per abbandonare il tuo appartamento.

Per quanto il reddito possa essere coperto dal contratto stipulato, uno o più cambi di inquilini crea un costo burocratico e di controllo nella consegna dell’oggetto locato.

Scegli l’amministrazione per il tuo palazzo con criterio e verificando le testimonianze di chi è già soddisfatto del loro servizio.

NON ACCETTARE ANIMALI

Non accettare animali è un fattore che potrebbe far depennare il tuo annuncio da interessanti inquilini solvibili.

Evita di generalizzare e di esporre un rifiuto nel confronto di tutti gli animali.

Tra gli amanti dei cani potrebbe esserci una signora benestante che porta il suo Chihuahua muto nella borsetta di coccodrillo e che ha una sua Dogsitter personale.

Questa signora potrebbe essere un’ottima pagatrice, una persona educata, poco rumorosa e capace di mantenere in perfetto stato la tua casa.

Eppure se leggesse la dicitura “NO ANIMALI” nel tuo annuncio, non chiamerebbe MAI.

Sì può chiedere all’inquilino di firmare un accordo speciale in cui si interverrà con la sua Responsabilità Civile qualora l’animale arrecasse un danno all’appartamento.

Un proprietario può verificare personalmente o tramite un professionista l’idoneità comportamentale dell’animale domestico.

SONO DEI CLIENTI

Non è raro trovare proprietari immobiliari che trattano i loro inquilini come se fossero un peso da trascinare lungo il sentiero della vita.

Inizia a pensare al tuo investimento immobiliare più come un’attività commerciale lucrativa che ad un’estensione di casa tua.

Anche se ti appartiene, quella non è la tua dimora. Forse lo è stato ma casa tua è dove VIVI tu.

Quello che affitti è un investimento immobiliare a reddito.

Prova ad immaginare i tuoi inquilini come a dei clienti che entrano in un negozio e fedelmente ogni mese lasciano una somma di denaro. Il negoziante coprirà le spese con una parta e con l’altra avrà un suo profitto.

La stessa cosa è il rapporto che c’è tra un inquilino e il proprietario di casa.

Non stai ospitando nessuno, stai offrendo un servizio.

Quindi ricorda che un cliente contento parlerà bene di te con gli altri e sarà sempre predisposto a pagare puntualmente i suoi conti.

RINNOVA

Se quando entri nel tuo appartamento l’odore della moquette e la carta da parati ti ricordano i pomeriggi di quando eri bambino, forse, significa che devi rinnovare.

Molti proprietari posticipano ogni anno i lavori di rinnovo del loro appartamento.

Altri invece pensano di poter dilazionare in tanti passi la loro ristrutturazione.

Riverniciare le pareti e il soffitto significa mantenere, non rinnovare.

Un rinnovo fatto a regola d’arte trasmette freschezza, modernità e lungimiranza di un investitore che vuole rendere il proprio appartamento accogliente e al passo coi tempi.

Esistono imprese specializzate capaci di rendere più moderno il tuo appartamento con delle accortezze renderanno i tuoi ambienti più gradevoli senza farti spendere importanti somme di denaro.

Se vuoi affittare il tuo appartamento a delle persone solvibili e capaci devi poter dar loro modo di sceglierti.

AFFIDARSI ALLE AGENZIE IMMOBILIARI GENERALISTE

Questo è l’argomento su cui c’è più confusione nel mercato ticinese.

Molti proprietari pensano che se daranno a TUTTE le agenzie immobiliari del pianeta il loro oggetto da trattare allora le possibilità di affittarlo aumenteranno.

Purtroppo però la verità è un’altra. Altrimenti non si spiegherebbero tutti questi appartamenti non affittati in Ticino.

Consideriamo per un momento che questo non sia un ERRORE.

Immaginiamo per un momento che le agenzie lavorino ancora negli anni 90. Tempo in cui si intercettavano i passanti con foto accattivanti sulle vetrine e si cercava al posto loro una casa da affittare.

Valutiamo per un momento questa modalità di lavoro senza internet e i nuovi processi di acquisto.

PENSI VERAMENTE CHE UN’AGENZIA CHE SI OCCUPA ANCHE DI VENDITE IMMOBILIARI POSSA IMPEGNARSI A CERCARE UN INQUILINO PER UNA MISERA PROVVIGIONE?

Le agenzie immobiliari generaliste hanno molto più interesse nel seguire le vendite immobiliari perché più redditizie.

Per la stessa fatica possono fare dieci volte la provvigione che gli daresti tu con il tuo appartamento.

È normale e lecito che non considerino il tuo problema un’opportunità di guadagno paragonabile alla vendita di un Attico o di una Villa vista lago.

Scegliere di affidarsi ad un’agenzia specializzata nell’intermediazione tra proprietari ed inquilini ti darà la garanzia di un impegno focalizzato su questa branca del nostro settore.

Abbiamo creato un sistema quasi INFALLIBILE che ci permette di affittare la maggior parte degli appartamenti che ci vengono affidati.

Il nostro mestiere è trovare buoni inquilini per i proprietari di casa che intendo difendere il loro reddito immobiliare.

Abbiamo casi studio pronti a provare l’efficacia del nostro sistema applicato ad oggetti non affittati da più di due anni in mano a TUTTE le agenzie generaliste della zona.

In conclusione: Se vuoi essere tra i proprietari che godono di un reddito dei loro investimenti immobiliari devi EVITARE di commettere questi 11 errori fatali.

Se sei il proprietario di uno dei molti appartamenti senza inquilino in Ticino e non sai più come fare, contattaci, ti mostreremo come lavora uno specialista in locazioni immobiliari.

TiAffitto

Ecco il sistema che ci ha permesso di affittare tanti appartamenti, nel modo più semplice possibile, in così poco tempo…

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